В Турции в январе официально начался период проведения общих собраний, на которых будут определяться размеры ежемесячных взносов обслуживания жилых комплексов (аидат). Президент Конфедерации управляющих объектами (TESKON) Яхья Сагир поделился важными подробностями о том, на что следует обратить внимание управляющим квартирами и участками, а также владельцам ЖК до проведения общих собраний, которые состоятся в январе для опреления размеров «аидата» на год.

Г-н Сагир отметил, что повышение минимальной заработной платы в 2025 году значительно увеличит расходы на персонал и заявил, что владельцы кондоминиумов должны учесть это при планировании бюджета. Повышение индекса потребительских цен (ИПЦ), помимо расходов на персонал, также повлияет на такие расходы, как содержание, ремонт, уборка и озеленение в операционном бюджете объектов на этот год: «Необходимо формировать бюджет на новый год, хорошо просчитав расходы на электроэнергию и общее содержание и ремонт.

Согласно новому положению, с февраля счета за высокое потребление электроэнергии на сумму более 417 киловатт-часов (примерно 1050 турецких лир) будут выставляться в соответствии с фактическими затратами. В связи с высоким потреблением электроэнергии в помещениях общего пользования стоимость электроэнергии возрастет, и взносы также увеличатся. Чтобы советы директоров не пострадали от нового регулирования электроэнергии и смогли воспользоваться возможностями экономии и скидок, им следует обратиться в те электроэнергетические организации, к которым они относятся, и пересмотреть свои тарифы в соответствии с договорами со скидками.

Также при собрании жильцов необходимо учесть остатки бюджета за прошлый год, которые должны быть вычтены из операционного бюджета на 2025 год, а сборы нового периода должны быть распределены между собственниками в соответствии с планами управления. Президент Конфедерации управляющих объектами (TESKON)  подчеркнул, что владельцам кондоминиумов важно внимательно ознакомиться с планами управления ЖК, в которых они живут, и защитить свои права, а также напомнил, что такие обязательства, как выходное пособие и уведомление сотрудников, должны быть включены в операционные бюджеты.

Арендаторы не несут полную отвественность за расходы ЖК

Расходы на инвестиции в ЖК и закупку различных материалов для ремонта и на содержание объекта могут покрыть только владельцы кондоминиума. Арендаторы не несут ответственности за такие расходы. Важно, чтобы владельцы кондоминиумов обратили на это внимание при расчете суммы арендной платы, если по договору «аидат» включен в арендную плату. Страхование общей территории должно осуществляться своевременно и только владельцем недвижимого объекта, а пренебрежение этим м может поставить под угрозу права и имущество владельцев ЖК.

Специалисты сектора отмечают, что в случаях, когда ежемесячные взносы «аидат» считаются чрезмерно высокими, необходимо проверить, соответствуют ли приглашения на общее собрание установленной процедуре: «Жители жилых комплексов должны обязательно посещать общие собрания, чтобы избежать недовольства по поводу ежемесячных взносов «аидат». Если решения, принятые на общем собрании, противоречат закону, владельцы кондоминиумов имеют право подать в суд, в таких случаях очень важно обратиться за квалифицированной юридической помощью».